Située aux portes de Paris, Villejuif attire de plus en plus d’entreprises en quête de bureaux à louer dans le Val-de-Marne. Cette commune dynamique, intégrée à la métropole du Grand Paris, offre un environnement professionnel en plein essor grâce à l’arrivée de nouvelles infrastructures et à une desserte renforcée par la ligne 14 du métro. La location de bureaux à Villejuif permet de bénéficier d’une position stratégique entre la capitale et les pôles économiques du sud francilien, tout en profitant de loyers plus compétitifs que dans Paris intra-muros.
Pourquoi louer des bureaux à Villejuif ?
Villejuif connaît une profonde transformation urbaine qui redessine son attractivité économique. Le développement du quartier Campus Grand Parc, futur hub tertiaire et technologique, attire de nombreuses entreprises innovantes. Sa proximité avec les pôles hospitaliers et scientifiques de l’Institut Gustave Roussy et du futur cluster Paris-Saclay renforce son positionnement sur les secteurs de la santé et de la recherche. Louer des bureaux à Villejuif permet aussi de s’intégrer à un écosystème dynamique, où les PME côtoient laboratoires, start-ups et entreprises du numérique.
Les connexions sont un autre atout majeur : la ligne 7 du métro, la ligne 14 prolongée et la future gare du Grand Paris Express facilitent les déplacements vers Paris, Orly et les zones d’activités voisines comme Arcueil, Cachan ou Vitry-sur-Seine. Villejuif se distingue ainsi comme une alternative solide pour les entreprises souhaitant concilier accessibilité, modernité et maîtrise des coûts immobiliers.
Les zones d’intérêt de Villejuif
Quartier du Campus Grand Parc
Ce secteur est le moteur du développement tertiaire de Villejuif. Il accueille de nouveaux immeubles de bureaux modernes, éco-responsables et modulables. Les grandes entreprises du secteur de la santé y installent leurs sièges et laboratoires.
Quartier Paul Vaillant-Couturier
Cœur administratif et commerçant de Villejuif, il regroupe des bureaux à louer dans des immeubles récents, à proximité immédiate des transports et des commerces de centre-ville.
Zone Louis Aragon – métro ligne 7
Très prisée pour sa connexion directe à Paris, cette zone concentre de nombreux programmes immobiliers mixtes. Les bureaux à louer y bénéficient d’une visibilité accrue et d’une forte demande locative.
Quartier du Kremlin-Bicêtre – Villejuif Est
Aux frontières du Val-de-Marne, ce secteur offre des surfaces tertiaires attractives, notamment pour les entreprises souhaitant rester proches de la capitale tout en profitant de loyers modérés.
Quartier Gustave Roussy
Pôle scientifique majeur, il attire les acteurs de la recherche et du médical. Les locations de bureaux y sont particulièrement recherchées pour leur proximité avec le futur métro du Grand Paris Express.
Prix et tendances du marché
Le marché de la location de bureaux à Villejuif connaît une hausse d’intérêt constante depuis 2022. Les loyers restent néanmoins inférieurs à ceux observés à Paris ou Boulogne.
En moyenne, le loyer se situe entre 180 € et 280 € par m²/an HT HC, selon la qualité du bâtiment, la localisation et les prestations proposées. Les immeubles neufs ou rénovés du Campus Grand Parc atteignent la tranche haute de cette fourchette, tandis que les bureaux de seconde main ou en périphérie sont plus accessibles.
| Type de bien | Loyer bas (€ /m²/an) | Loyer moyen (€ /m²/an) | Loyer haut (€ /m²/an) |
|---|---|---|---|
| Bureaux anciens | 160 | 200 | 230 |
| Bureaux rénovés | 200 | 240 | 270 |
| Immeubles neufs | 240 | 270 | 300 |
La tendance 2025 reste orientée à la hausse, portée par la demande des entreprises souhaitant se rapprocher des nouveaux pôles tertiaires et bénéficier de locaux performants sur le plan énergétique.
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FAQ sur la location de bureaux à Villejuif
Quels sont les avantages de louer un bureau à Villejuif ?
Villejuif offre une situation stratégique, une accessibilité renforcée et des loyers inférieurs à ceux de Paris.
Quels types de bureaux trouve-t-on à Villejuif ?
On y trouve des immeubles neufs HQE, des plateaux rénovés, ainsi que des espaces flexibles adaptés aux PME et start-ups.
Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Le Campus Grand Parc, Gustave Roussy et le secteur Louis Aragon concentrent la majorité des demandes.
Le marché des bureaux à Villejuif est-il concurrentiel ?
Oui, mais il reste accessible comparé aux communes voisines. L’offre se diversifie avec les nouveaux programmes tertiaires.
Peut-on louer des bureaux proches du métro ?
Oui, plusieurs zones comme Louis Aragon ou Paul Vaillant-Couturier sont directement desservies par le métro ligne 7 et la future ligne 14.