Paris 13 est un arrondissement en pleine transformation, qui attire de plus en plus d’entreprises à la recherche d’un bureau à louer. Le dynamisme économique et les projets urbains récents renforcent l’attrait de cette zone pour toute location de bureaux Paris.
Pourquoi louer un bureau à Paris 13 ?
L’arrondissement bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce aux lignes de métro 5, 6, 7 et 14. Le quartier est également desservi par le RER C, facilitant les déplacements professionnels. Ce maillage dense encourage les entreprises à privilégier Paris 13 pour y établir leurs bureaux à louer Paris.
De plus, le tissu économique local est en plein essor, porté par le développement du quartier Paris Rive Gauche. Les sociétés de services, start-up et grands groupes y trouvent un cadre propice à leur développement, avec des offres immobilières adaptées à toutes les tailles. L’environnement y est moderne, avec des immeubles récents qui répondent aux normes environnementales, ce qui en fait un secteur prisé pour la location de bureaux Paris.
Les zones d’intérêt pour louer un bureau dans le 13ème arrondissement
Un pôle tertiaire autour de la Bibliothèque François-Mitterrand
Ce secteur concentre une grande partie de l’offre en bureaux à louer. Les bâtiments récents et l’ambiance innovante séduisent les entreprises à la recherche de bureaux modernes. On y trouve une continuité avec les offres disponibles dans la page location de bureaux Bibliothèque François-Mitterrand.
Le quartier de la Gare d’Austerlitz, une zone en renouveau
Ce quartier fait l’objet d’importants réaménagements, qui créent de nouvelles opportunités pour la location de bureaux à Gare d’Austerlitz. Sa proximité avec la Seine et les lignes de transports en font un emplacement stratégique pour les entreprises.
Tolbiac et ses abords, une alternative fonctionnelle
Le secteur de Tolbiac séduit par sa proximité avec les campus universitaires et ses tarifs attractifs. C’est un choix judicieux pour les jeunes entreprises qui souhaitent louer des bureaux à Tolbiac tout en maîtrisant leur budget.
Olympiades et l’ouverture vers l’Asie
Le quartier des Olympiades se distingue par sa mixité culturelle et son dynamisme commercial. Il accueille de nombreuses structures liées à l’import-export, qui privilégient ce secteur pour leur implantation. C’est une zone stratégique à considérer pour louer des bureaux aux Olympiades.
Prix et marché de la location de bureaux à Paris 13
Le marché immobilier tertiaire dans Paris 13 affiche une grande diversité d’offres, allant du petit espace de coworking aux plateaux de bureaux en open-space ou cloisonnés.
Les loyers varient selon la localisation exacte, la qualité de l’immeuble et les services associés. Voici un aperçu des prix moyens constatés dans l’arrondissement :
| Type de bien | Loyer moyen €/m²/an |
|---|---|
| Bureaux anciens | 350 à 450 |
| Bureaux rénovés | 450 à 550 |
| Bureaux neufs | 550 à 650 |
| Coworking | 300 à 500 |
L’évolution des prix reste stable avec une légère hausse sur les biens neufs ou HQE. Le quartier Paris Rive Gauche, en particulier, enregistre une forte demande. La dynamique de ce marché reflète l’attractivité de la location de bureaux dans le département de Paris.
FAQ sur la location de bureaux à Paris 13
Certaines zones de Paris 13 permettent de bénéficier d’exonérations fiscales partielles, notamment pour les jeunes entreprises innovantes.
On trouve des immeubles modernes, réhabilités ou anciens avec cachet, offrant une variété de surfaces adaptées à tous les besoins.
Oui, notamment grâce à des loyers abordables et la proximité avec les universités et incubateurs.
Bibliothèque François-Mitterrand, Gare d’Austerlitz et Tolbiac sont parmi les plus attractifs.
Oui, notamment dans les espaces de coworking et centres d’affaires, souvent situés autour de Paris Rive Gauche.
Oui, certains plateaux de plusieurs centaines de mètres carrés sont disponibles dans les immeubles neufs ou réhabilités.
L’arrondissement est desservi par plusieurs métros, le RER et des lignes de bus, assurant une très bonne accessibilité.
Oui, grâce à une offre culturelle et gastronomique variée, notamment autour de l’avenue de France.
Des accompagnements existent via la Ville de Paris et la Région Île-de-France pour soutenir les implantations.