Implantée au sud de Paris, Évry-Courcouronnes combine fonctions administratives, campus universitaire et pôles d’innovation. La commune profite d’une desserte structurante avec le RER D et le tram-train T12, en service depuis le 10 décembre 2023.
Pourquoi louer des bureaux à Évry-Courcouronnes ?
Évry-Courcouronnes offre un équilibre rare entre centralité et coûts maîtrisés en grande couronne. Vous gagnez en surface utile, sans sortir des grands flux franciliens. La ville concentre des équipements publics, des services et des commerces de proximité. Les équipes apprécient la présence d’espaces verts et de centralités identifiées. Les accès routiers facilitent aussi les rendez-vous intersites. L’A6, la N104 et la N7 structurent les trajets vers Paris, Orly et le plateau de Saclay. Le RER D relie plusieurs pôles d’emploi, ce qui élargit votre bassin de recrutement. Le T12 renforce les liaisons transversales entre Massy et Évry-Courcouronnes.
Le tissu local attire des acteurs de la recherche et des services aux entreprises. Le biocluster Genopole, implanté à Évry-Courcouronnes, renforce la visibilité du territoire auprès des activités biotech.
Si vous hésitez avec d’autres secteurs essonniens, comparez aussi location de bureaux à Massy, location de bureaux à Palaiseau, ou location de bureaux à Les Ulis selon votre logique d’accès.
Les zones d’intérêt du sujet
Un cœur tertiaire autour de la gare et des grands services
Le secteur Évry-Courcouronnes Centre capte une grande part de la demande tertiaire. Vous y trouvez des immeubles de bureaux, des services publics et des commerces. La proximité de la gare simplifie les trajets quotidiens pour les équipes. Les programmes proches du Centre Urbain visent souvent des plateaux divisibles. Vous y gagnez une adresse pratique pour recevoir clients et partenaires.
Le campus Génopole et l’écosystème recherche-formation
Le pôle Génopole et ses abords répondent bien aux structures R&D, santé et numérique. Le secteur rassemble laboratoires, entreprises innovantes et services spécialisés. La proximité de l’université soutient les recrutements et les partenariats. Vous pouvez aussi viser des bureaux évolutifs, proches des besoins de croissance.
Les secteurs connectés à la N104 et à l’A6 pour les mobilités mixtes
Plusieurs ensembles tertiaires s’appuient sur les accès rapides à la Francilienne et à l’A6. Cette logique convient aux entreprises avec rendez-vous fréquents et déplacements régionaux. Les sites offrent souvent du stationnement et des plateaux modulables. Vous limitez les frictions pour les collaborateurs motorisés, sans perdre l’accès transports.
Des localisations à l’échelle des quartiers, selon vos usages
Certains projets se positionnent vers Le Canal, Bois Briard, ou les abords de Coquibus et Bras de Fer. Ces secteurs combinent accessibilité, services et formats variés. Vous pouvez viser un immeuble récent, un plateau rénové, ou un centre d’affaires. Pour une recherche plus fine, des pages de niveau quartier aident à filtrer par micro-localisation, comme bureaux à louer à Évry-Courcouronnes Centre ou bureaux à louer secteur Génopole.
Prix et tendances du marché
Le marché tertiaire local s’alimente avec des demandes de PME, de services et d’acteurs innovants. Les utilisateurs arbitrent souvent entre surface, accessibilité et qualité technique. Les immeubles récents valorisent la performance énergétique et les services d’immeuble. Les plateaux rénovés restent recherchés quand ils proposent une bonne efficacité d’aménagement. Les formats flexibles progressent, surtout pour tester une implantation ou absorber une croissance rapide.
Côté niveaux de loyers, les indicateurs d’annonces donnent une base utile pour cadrer un budget. BureauxLocaux affiche un loyer moyen autour de 168 € HT-HC/m²/an à Évry-Courcouronnes, avec une mise à jour indiquée en octobre 2025.
Les loyers varient ensuite selon l’emplacement, l’état, la divisibilité et les services. Des annonces locales illustrent un spectre courant, avec des valeurs affichées autour de 80 à plus de 200 € HT-HC/m²/an selon les immeubles et secteurs.
| Segment de bureaux à Évry-Courcouronnes | Fourchette indicative (€/m²/an HT-HC) | Ce qui fait bouger le loyer |
|---|---|---|
| Seconde main simple, petites surfaces | 80 à 130 | état, charges, accessibilité, stationnement |
| Rénové ou bon standing, secteurs bien connectés | 130 à 180 | climatisation, fibre, parties communes, divisibilité |
| Neuf ou restructuré, localisation premium | 170 à 220 | performance énergétique, services, image, parkings |
| Bureaux opérés et coworking | au poste ou au forfait | durée, services inclus, flexibilité |
Pour élargir la comparaison, gardez aussi un repère départemental via la location de bureaux en Essonne, puis un repère régional via location de bureaux en Île-de-France.
Envie d’explorer les offres disponibles ?
Sélections fiables pour comparer rapidement les bureaux en location à Évry-Courcouronnes :
BN
BNP Paribas Real Estate
Recherche de bureaux en Essonne, avec filtres par secteur.
CW
Cushman & Wakefield
Sélection de bureaux à louer en Essonne, avec carte et points d’intérêt.
Astuce : ouvrez les liens dans de nouveaux onglets pour comparer en un clin d’œil.
FAQ sur la location de bureaux à Évry-Courcouronnes
Quels critères vérifier avant de louer des bureaux à Évry-Courcouronnes ?
Vérifiez l’accès RER D ou T12, le stationnement, la fibre, la climatisation, et la répartition des charges.
Quel loyer prévoir près d’Évry-Courcouronnes Centre ?
Visez souvent 130 à 220 € HT-HC/m²/an selon l’état, l’immeuble, et les services.
Bail commercial 3-6-9 ou bureaux opérés, que choisir ?
Choisissez le 3-6-9 pour stabiliser votre implantation. Prenez l’opéré pour la flexibilité et les services.
Comment estimer la surface utile pour une équipe hybride ?
Calculez vos jours de présence, vos salles de réunion, et vos espaces calmes. Ajustez ensuite avec un ratio réaliste.
Quelles charges influencent le plus le budget global ?
Le chauffage, la climatisation, l’entretien, les ascenseurs, et le parking pèsent souvent le plus sur le total annuel.