Glossaire de l'immobilier

L’immobilier d’entreprise est un secteur vaste et complexe, où se croisent acteurs professionnels, termes techniques et enjeux financiers. Que vous soyez investisseur, entrepreneur, professionnel de l’immobilier ou simplement curieux, comprendre le vocabulaire spécifique est essentiel pour naviguer dans cet univers. Ce glossaire vous propose une définition claire et concise des principaux termes utilisés dans le domaine : bureaux, entrepôts, bail commercial, SCPI, rendement locatif, DPE, et bien d’autres. Une ressource pratique pour maîtriser les bases et approfondir vos connaissances.

A

  • Acte authentique : Document officiel rédigé par un notaire, nécessaire pour finaliser une vente immobilière.

  • Acte sous seing privé : Contrat écrit entre parties sans intervention d’un notaire, souvent utilisé avant la signature d’un acte authentique.

  • Agent immobilier d’entreprise : Professionnel spécialisé dans la location, la vente ou l’achat de biens immobiliers à usage professionnel.

  • Amortissement fiscal : Déduction comptable permettant de réduire la base imposable en répartissant le coût d’un bien sur sa durée d’usage.

  • Assurance multirisque : Contrat couvrant les risques liés aux locaux professionnels (incendie, dégât des eaux, etc.).

B

  • Bail commercial : Contrat de location de locaux utilisés pour une activité commerciale, industrielle ou artisanale.

  • Bail précaire : Contrat temporaire permettant d’occuper des locaux pour une durée très courte (inférieure à 3 ans).

  • Bail professionnel : Spécifique aux professions libérales, souvent recherché pour comprendre la différence avec le bail commercial.

  • Bureaux : Espaces aménagés pour accueillir des activités administratives et professionnelles.

C

  • Capitaux propres : Fonds apportés par les propriétaires ou actionnaires d’une entreprise, utilisés dans le financement immobilier.
  • Cession de bail : Transfert des droits d’un bail commercial d’un locataire à un autre.
  • Charges locatives : Dépenses supportées par le locataire en complément du loyer (entretien, eau, chauffage…).
  • Clause de destination : Clause précisant les activités autorisées dans les locaux loués (mot-clé très recherché pour éviter des litiges).
  • Compromis de vente : Avant-contrat engageant vendeur et acheteur avant la signature de l’acte authentique.
  • Copropriété : Régime juridique dans lequel un immeuble est réparti entre plusieurs propriétaires.
  • Crédit-bail : Location avec option d’achat à l’issue du contrat, souvent utilisée pour l’acquisition de locaux professionnels.

D

  • Décret tertiaire : Réglementation imposant une réduction progressive des consommations énergétiques dans les bâtiments tertiaires.
  • Dépôt de garantie : Somme versée par le locataire au propriétaire pour couvrir d’éventuels manquements.
  • Déspécialisation : Procédure permettant à un locataire d’élargir ou changer son activité dans un local commercial.
  • Diagnostics techniques : Bilans obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, etc.) lors de la vente ou location d’un bien.
  • Droit au bail : Droit d’un locataire à céder son bail commercial à un tiers.
  • DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Évaluation obligatoire qui mesure la consommation d’énergie et l’impact en émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment.

E

  • Échéancier de paiement : Plan de règlement des loyers et charges, notamment dans les périodes difficiles.
  • Entrepôts : Bâtiments destinés au stockage ou à la logistique de marchandises.
  • ERP (Établissement Recevant du Public) : Locaux accessibles au public soumis à des normes de sécurité spécifiques.
  • Logiciel ERP : Système intégré qui permet de gérer l’ensemble des processus opérationnels d’une entreprise (comptabilité, gestion des stocks, ventes, RH, etc.) à partir d’une base de données centralisée.
  • Espaces de coworking : Espaces partagés de travail, souvent utilisés par les freelances et startups.
  • État des lieux : Document décrivant l’état du bien immobilier à l’entrée et à la sortie du locataire.
  • Expertise immobilière : Évaluation réalisée par un professionnel pour déterminer la valeur d’un bien.

F

  • Fonds de commerce : Ensemble des éléments corporels et incorporels permettant l’exploitation d’une activité.
  • Fonds d’investissement immobilier : Structure qui regroupe des capitaux pour investir dans des actifs immobiliers professionnels.

  • Franchise de loyer : Période pendant laquelle le locataire ne paie pas de loyer, souvent utilisée comme argument commercial.

G

  • Garantie financière : Caution obligatoire pour certains professionnels de l’immobilier afin de sécuriser les fonds confiés par les clients.

I

  • Indice des loyers commerciaux (ILC) : Indice servant à réviser les loyers des baux commerciaux (très recherché avec “révision de loyer”).

  • Indice des loyers tertiaires (ILAT) : Indice pour les activités tertiaires (bureaux, professions libérales).

  • Immeuble de grande hauteur (IGH) : Bâtiment dont la hauteur dépasse une certaine limite (souvent 28 m pour l’habitation, 50 m pour le tertiaire).
  • Investisseur institutionnel : Organisation (banque, assurance…) investissant massivement dans l’immobilier pour rentabiliser ses capitaux.

L

  • Local commerciaux : Espaces destinés à une activité de commerce (boutiques, restaurants, etc.).
  • Location professionnelle : Contrat de location destiné aux professions libérales non réglementées.
  • Loyer : Somme payée périodiquement par un locataire en échange de l’usage d’un bien.

  • Loyer charges comprises (LCC) : Terme souvent tapé par les entreprises lors de la recherche de bureaux.

M

  • Mesurage Carrez : Obligation légale en copropriété, très recherchée en immobilier d’entreprise.

  • Mètres carrés : Unité de mesure des surfaces immobilières.
  • Modules/plateaux modulables : Espaces professionnels flexibles pouvant être aménagés selon les besoins du locataire.

N

  • Négociation immobilière : Processus visant à parvenir à un accord sur les conditions d’une transaction immobilière.

P

  • Parcs d’affaires : Ensemble immobilier regroupant bureaux, services et espaces verts destiné aux entreprises.

  • Pas-de-porte : Somme versée par un locataire à son entrée dans les locaux (très recherché en lien avec “droit au bail”).

  • Préavis bail commercial : Mot-clé très tapé pour connaître délais et modalités de résiliation.

  • Prix au mètre carré : Coût d’un bien immobilier rapporté à sa surface.
  • Promoteur immobilier : Professionnel en charge de la construction et de la commercialisation de programmes immobiliers.
  • PropTech : La PropTech désigne l’ensemble des technologies et innovations numériques qui transforment les métiers et usages de l’immobilier.
  • Prime de risque : Rendement additionnel attendu d’un investissement immobilier par rapport à un actif sans risque.

R

  • Rendement locatif : Ratio entre les revenus locatifs annuels et le coût d’acquisition du bien.

  • Résiliation anticipée : Mot-clé en forte demande (comment sortir d’un bail commercial ?).

  • RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) : Intégration des préoccupations sociales et environnementales dans l’activité immobilière.

S

  • SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : Structure de placement collectif dans l’immobilier locatif.
  • Surfaces annexes : Espaces complémentaires comme les parkings, caves ou mezzanines.

  • Surface utile brute locative (SUBL) : Terme technique souvent utilisé par les investisseurs.

  • Surfaces de stockage : Zones aménagées pour entreposer des biens ou marchandises.

T

  • Taux de vacance : Proportion de locaux inoccupés dans un parc immobilier.

  • Taux d’effort immobilier : Ratio entre loyer et chiffre d’affaires (important pour les enseignes).

  • Taxe foncière : Impôt local dû par le propriétaire d’un bien immobilier.
  • Tension locative : Un déséquilibre entre une forte demande de logements à louer et une offre insuffisante dans une zone donnée.
  • TRACFIN : TRACFIN est le service de l’État chargé de prévenir le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme, en imposant aux professionnels des obligations strictes de vigilance et de déclaration pour sécuriser les flux financiers et protéger l’économie.
  • Transaction immobilière : Acte d’achat, de vente ou de location d’un bien immobilier.

V

Z

  • Zone d’activité : Secteur géographique regroupant plusieurs entreprises industrielles, artisanales ou de services.
  • Zone franche urbaine (ZFU) : Territoire bénéficiant d’avantages fiscaux pour favoriser l’implantation d’entreprises.